“너, 나 만지고 싶지? 원하면 한 번 해 봐!” 매일 밤 책 대신 여자를 공부하게 된 고시생의 열혈 하숙 라이프! 9급 공무원 시험 삼수생인 준혁은 이번엔 꼭 붙어야 한다는 아버지의 강력한 조치로 하숙집에 들어가게 된다. 그러나 하숙집이란 이름의 호화로운 단독주택에서 준혁을 기다리던 것은 두꺼운 책이 아니라 자유로운 영혼을 지닌 두 젊은 여자! 관능미 넘치는 하숙집 여주인 아정과 얼굴부터 몸매까지 전부 섹시한 간호사 달래와 함께 살게 된 준혁은 책이 아니라 여자를 공부하느라 코피 터지는 뜨거운 밤을 보내기 시작한다.